Recibimos el interés de mucha gente en saber en qué consiste exactamente la ITE y de qué manera se realiza. Por ello en este post, vamos a dar una explicación general de cómo la realizamos nosotros.

Como ya hemos comentado, este año 2012 tienen que pasar la ITE en Vigo todas edificaciones construidas en 1981, que ya deberían haber recibido una comunicación por parte del Ayuntamiento.

¿Cómo empezamos?

Una vez aceptado el presupuesto por parte del cliente, coordinamos una visita al inmueble para supervisar todas sus estancias haciendo especial énfasis en las que son exteriores (cubiertas, terrazas, balcones…), en las estancias bajocubierta, en las zonas comunes y en los garajes o sótanos.

¿Qué inspeccionamos?

Inspeccionamos el estado general de la estructura de la edificación y su cimentación; las fachadas, las medianeras o cualquier otro paramento existente; el estado en el que se encuentra la cubierta, azoteas o cualquier espacio exterior; el estado de conservación de las redes generales de fontanería y saneamiento así como el cumplimiento de las condiciones de seguridad en caso de incendio.

¿Y después de la visita al inmueble?
Nosotros nos ocupamos de todo. Redactamos el informe detallado, lo tramitamos y registramos digitalmente en el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia y en el Ayuntamiento de Vigo y entregamos una copia con los sellos de registro al cliente.

¿Qué ocurre si el resultado de la ITE es desfavorable?

La ordenanza municipal que regula la ITE establece un plazo de 2 meses para que el cliente solicite licencia de obra para las mejoras que el informe refleje que se deben hacer y luego se dispone del plazo de tiempo que los técnicos hayan estimado oportuno para ejecutar las obras en función de la urgencia que éstas requieran. Una vez concluidas, volveremos a inspeccionar el edificio para informar que las obras se han realizado correctamente y la ITE pasa a tener estado favorable.

Hoy trataremos de aclarar otra duda frecuente que nos plantean los clientes en el sector Retail o de las grandes superficies comerciales.

La superficie bruta alquilable (SBA), también conocida como GLA (Gross Leasable Area) es utilizada para conocer la superficie suceptible de aprovechamiento lucrativo, en cuanto a actividad comercial se refiere, dentro de una gran superficie comercial.

Es, en definitiva, la superficie que un promotor podría alquilar o vender dentro de un mall destinada a ocuparse por locales y marcas comerciales. Por lo tanto, dentro de la SBA no se computan los espacios comunes, zonas de paso, instalaciones, etc… Sólamente la superficie que va a ser ocupada y de la que se puede o espera obtener una rentabilidad.

Esperamos haberos ayudado con esta simple explicación.

No dudéis en contactarnos para cualquier información adicional.

CORREACUEVAS ARQUITECTOS.